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基于澳洲房地产投资的政府地产调控分析

基于澳洲房地产投资的政府地产调控分析
    摘要:目前我国房地产市场趋于饱和,如果想在该市场中有更大的发展,必须尽快找到更加广阔的市场。以澳洲房地产投资为例,其具有成熟的市场,优厚的政策,优越的国际环境,是海外房地产投资的典范。我国政府房地产调控,一方面需要开拓海外更好市场,另一方面更要加强国内房地产调控力度,推行符合国情的市场调控政策,为中国房地产的健康可持续发展铺平道路。
    关键词:澳洲房地产;投资特点;国际环境;风险规避;政府房地产调控
    绪论:改革开放以来,房地产投资不断在我国涌现,对促进我国经济增长和产业结构升级优化发挥了重要作用。目前我国房地产市场趋于饱和,如果想在该市场中有更大的发展,政府必须尽快找到更加广阔的市场。然而,本文基于澳洲房地产投资特点、投资环境、现状、投资风险等因素的海外投资分析案例,引申出对政府的房地产调控方面的分析,因此,政府如何指导、调控房地产业是今后的一个重点关注方向,它将牵涉到中国经济的盘活问题,将对中国未来的房地产宏观调控方向的确定起到一定的指导意义。
    一、投入较小、回报较大
    由于贷款的杠杆原理,使得投资者用较小的投入就可以开发较大的项目,从而获得非常高的利润。一个标准地产项目总资产投入的回报20%,但由于投资者仅投入总资金的20%-30%,其余资金来自银行贷款,从而使得投资者的回报率达到70%-100%。
    结论
    基于对澳洲地产投资特点、优势、风险进行分析后,可以从中看出,中国房地产业若要形成一个很好的投资市场,就需要具有良好的投资环境,优越的地理位置,完善的法律体系、信贷体系;
    我国对外房地产投资必然会面临巨大的风险,根据可行性分析,可能会遭遇国家和商业风险;政府面对这两种不可避免的风险,需要做好充分的市场前期准备,来规避房地产市场风险,同时运用相关投资政策来缓和房地产风险的发生;
    受金融危机的影响,经济正在复苏,需要大量基础设施建设,我国对外房地产市场的投资,需要充分利用海外对投资者的一系列优惠政策,发挥中外房地产长久的贸易伙伴关系,追求高回报率,将拓展海外房地产市场作为一种经济调节手段;
    借鉴对外房地产投资经验,我们可以从中得出:中国房地产业若想平稳健康发展,就必须不断开拓海外房地产市场,加强国内房地产调控力度,推行符合国情的市场调控政策,将发展房地产也作为国民经济发展的一项重要任务。
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